Kombinacija lođe i kuhinje: je li legalno + upute za preuređenje prostora

Ako je vaš stan malen, neće škoditi nabaviti nekoliko četvornih metara više.Nije li? Možda ste odlučili spojiti lođu i kuhinju, ali želite još jednom procijeniti koliko ćete truda i vremena morati potrošiti? Želite li razumjeti sve nijanse odjednom, uključujući zakonodavne?

Kuhinja je skučena soba, kojoj nedostaje doslovno nekoliko kockica za odgovarajuću udobnost. Nakon uspješnog preuređenja, moći ćete se riješiti nereda i učiniti da vaš dom općenito izgleda bolje. Za vas smo pripremili upute za preuređenje i zahvaljujući njima možete nastaviti s provedbom svoje ideje.

U pitanju obnove postoji mnogo faktora koji su unaprijed nepoznati. Morate biti spremni riješiti mnoge probleme u isto vrijeme. Odlučili smo napisati ovaj materijal kako biste mogli sve izvagati i dobiti prihvatljiv rezultat.

Je li moguće kombinirati lođu i kuhinju?

Prema SP 54.13330.2016, loggia je prostorija ograđena zidovima s 3 strane, au kutnom položaju - s 2 strane. Za razliku od balkona, lođa se može spojiti s kuhinjom, ali ponekad je i to zabranjeno. Konfiguracija nosivih zidova je važna.

Lokalne vlasti također postavljaju pravila. Na primjer, u Moskvi je nemoguće kombinirati lođu s kuhinjom, ali rušenje dijela pregrade ne može se tumačiti kao sindikat.

Nakon spajanja lođe s kuhinjom, možete dodati puno slobodnog prostora u središte sobe i iseliti blagovaonicu

Regulatorna tijela obično zatvaraju oči na kršenja u uređenju loggia / balkona, ali za nezakonito povezivanje s interijerom bit će teška novčana kazna.To se smatra prenamjenom - mijenjanjem konfiguracije stambenog prostora.

Definicija uključuje rušenje/izgradnju pregrada i promjenu širine otvora vrata/prozora. Polaganje i prijenos kućanskih komunikacija, ugradnja cijevi nisu povezani s ponovnim razvojem, ali to je također regulirano. U tehničkoj dokumentaciji to je ista pregradnja koja bi trebala biti evidentirana.

U slučaju skidanja samo prozora i vrata (jedinica prozor-vrata), sve je relativno jednostavno. Može se zamijeniti, a čak je i teoretski moguće bez njega, a da se ne obrati pozornost regulatornim tijelima. Jedini problem je što su potrebni vrlo precizni proračuni kod raspodjele topline i potrebe za njom.

Može biti i viška vlage, a onda će susjedi imati problema s doradom. Slične neugodnosti nastaju i nakon demontaže praga lođe. Savršeni izračuni pomoći će vam da izbjegnete nepotrebnu pozornost. Najjednostavnije rješenje u svakom smislu bila bi preklopna panoramska vrata između kuhinje i lođe. Bit će relativno lako dobiti dozvolu.

Podprozornik se rijetko dopušta rušiti, a samo stanovnici monolitnih kuća mogu više ili manje lako dobiti pravo na njegovo rušenje. U svakom slučaju, ne bi škodilo ostaviti ga, jer je sigurnije. Ako ga koristite pametno, neće vam oduzeti prostor, ali će dodati mogućnosti za uređenje kuhinje.

S tako velikom površinom lođe, kombinacija je više nego opravdana, dok se prozorska daska može zamijeniti umivaonikom, a ne bi škodilo dodati dizajnerska rješenja

Jedan od uvjeta koje regulatorna tijela postavljaju su prozirna vrata/vrata između kuhinje i lođu - za višu prosječnu unutarnju temperaturu.Štoviše, ako je blok prozorske klupice dopušteno srušiti, konstrukcija vrata mora pokriti cijeli otvor. Sustav vrata mora biti šarkama ili kliznim, ali suptilnost je da se može napraviti u obliku harmonike ili knjige.

Ostala pravila koja su relevantna u uređenju lođa u kombinaciji s kuhinjama:

• krila moraju zauzimati najmanje 30% ostakljenja;
• Podno grijanje nije moguće osigurati kroz zajednički sustav grijanja.

Prije kombiniranja kuhinje i lođe, trebali biste dobiti dopuštenje od lokalnih vlasti, na primjer, od Odjela za arhitekturu. Ako je stambeni prostor u prizemlju, dozvolu izdaje stambena inspekcija.

Zavod za tehnički inventar (BTI) radi s obiteljskim kućama. Morat ćete kontaktirati BTI u svakom slučaju - gotovo uvijek. Različite regije imaju svoja ograničenja i zabrane u području popravaka.

Ograničenja se često odnose na prijenos komunikacija.

Obično ne nositi plinsku peć i baterija. Ako se nešto dogodi, plinski štednjak zamijenit će se električnim, a može se postaviti i na lođu.

Mali konvektor bit će idealan za delikatnu završnu obradu i lako će se uklopiti u ograničenja: 20 cm od poda, 20 cm od zidova, 30 od utičnica

U slučaju baterije, možete učiniti isto. Ako se baterija tekuće rashladne tekućine još uvijek smije pomicati, bit će potreban projekt instalacije baterije. Stručnjak će potvrditi njegovu izvedivost: cirkulacija topline ne bi trebala biti poremećena i ne bi trebalo postojati mogućnost da se voda smrzne u cijevima.

Premještanje baterije dogovara se sa Stambenom inspekcijom. Bit će lakše instalirati električni radijator i napustiti bateriju za grijanje vode.

U mnogim slučajevima zabranjeno je premještanje sudopera u prostor lođe.

Dovoljno je dizajnirati lođu kao stambeni prostor i izolirati je, a nakon toga će biti moguće legalno postaviti bateriju i druge komunikacije tamo.

Kombiniranje soba korak po korak

Postoje 2 vrste kombiniranja lođe i kuhinje: potpuna - s demontažom bloka prozorske klupice, djelomična - bez.

Svaka kombinacija počinje projektom s dimenzijama prostora prije i poslije. Zatim kontaktiraju BTI ili drugo ovlašteno tijelo, a zaposlenik će biti poslan u kuću. Zatim izrađuju projekt novog stana.

Nakon obnove slijedi primopredaja starih i novih planova. Dobivaju potvrdu od stambenog ureda (ili druge javne komunalne službe), Ministarstva za hitne situacije, službe za tehnički nadzor i sanitarne i epidemiološke službe.

Prostorije jednosobnog stana s njihovim površinama u četvornim metrima: ovdje je povoljno kombinirati lođu s kuhinjom, a kako bi se osiguralo da regulatorna tijela nemaju nikakvih pritužbi, morate dodati napravljenu pregradu harmoniku dvostrukih prozora s vodilicama na vrhu i dnu; 1 - hodnik, 2 - kupatilo, 3 - kuhinja, 4 - dnevni boravak, 5 - loggia

Ako je dana potpuna sloboda djelovanja, algoritam rada izgledat će ovako:

1. Ostakljenje lođe.
2. Označavanje tehnoloških rupa. Potonji su namijenjeni za opskrbu hladnom i toplom vodom, polaganje krugova grijanja, postavljanje odvodnih cijevi i polaganje kabela. Trošak ovisi o točnosti mjerenja, jer se u procesu komunikacijski obrazac može zakomplicirati.
3. Ugradnja pomoćne opreme.
4. Rušenje prozorske klupice.
5. Proširenje otvora između kuhinje i lođe.
6. Uklanjanje praga lođe.
7. Prijenos baterije. Polaganje komunikacija.
8. Unutarnja i vanjska izolacija lođe.
9. Završna obrada fasade.

Ako kombinacija kuhinje i lođe utječe na potporne konstrukcije, bit će potrebno mišljenje nositelja projekta kuće.Prilikom rušenja prozorske klupice ili pregrada trebat će vam proračun toplinske tehnike i zaključak o sigurnosti rada.

Stupanj uklještenja horizontalne ploče u zgradi uvijek se određuje. Ponekad je demontaža nemoguća sa sigurnosnog gledišta, u nekim slučajevima je potpuno sigurna, a ponekad je potrebno potrošiti mnogo novca da se uklještenje ploče ojača dodatnim konstrukcijama.

Otvor možete proširiti do armirano-betonske prečke, a ako je nema i zid nije nosiv, onda do samog stropa.

Potrebni dokumenti u svakoj fazi

Tijekom pripreme i provedbe preuređenja bit će dosta dokumentacije i obilaska raznih institucija.

Zadnja stranica zapisnika glavne skupštine - vrijedi odmah dobiti suglasnost od susjeda kako bi bili obaviješteni i kasnije ne bi iznosili zahtjeve

Potreban je svaki dokument koji potvrđuje pravo na stambeni prostor: potvrda o vlasništvu stana, ugovor o socijalnom najmu, izvadak iz državnog registra koji potvrđuje pravo na vlasništvo.

Osim toga, mogu biti potrebni akti zajedničkog sudjelovanja ili prihvaćanja i prijenosa stana. U slučaju prijenosa plinske opreme bit će potrebna potvrda plinskog tijela. Ako vaš dom ima hipoteku, potrebno vam je dopuštenje banke. Također vam je potrebna potvrda o registraciji za stan iz BTI.

Glavni dokumenti potrebni prilikom kombiniranja:

• inženjersko projektiranje kombinacije;
• dopuštenje BTI-a, sanitarne i epidemiološke službe, Državnog matičnog ureda, Državne vatrogasne inspekcije, Međuresorne komisije, Arhitektonskog biroa;
• zapisnik opće skupštine vlasnika kuće;
• akt izvršenog preuređenja.

Nakon preliminarne pripreme, počnite s razvojem projekta. Da biste to učinili, obratite se dizajnerskoj tvrtki s odobrenjem SRO-a. Iste te tvrtke mogu izdavati punomoći zaposlenicima.Oni će štititi Vaše interese u raznim tijelima i službama, a Vi ćete time uštedjeti vrijeme.

Morat ćemo uzeti u obzir zaključak organizacije koja je gradila kuću. Ukoliko ga više nema, umjesto njega će ga vrednovati ovlaštena stručna organizacija. U ovoj fazi mnogo ovisi o stanju stambene zgrade.

Zatim se projekt razvija uzimajući u obzir ograničenja u tehničkom izvješću. Morat ćete sklopiti ugovor o nadzoru projektiranja s nositeljem projekta.

Zatim sastavljaju zahtjev za preuređenje u centru javnih usluga. Priložite gore navedene dokumente i pričekajte razmatranje od strane stambene inspekcije. To će trajati ne više od 1,5 mjeseca.

Ova prozirna klizna vrata su praktična, točno zadovoljavaju specifikacije, štede dodatni prostor u kuhinji i izgledaju modernije.

Nakon pozitivnog odgovora odaberite građevinsku ekipu s odobrenjem SRO-a i s njima sklopite ugovor o radu.

Tijekom razdoblja popravka potrebno je:

• voditi dnevnik proizvodnog rada;
• osigurati nadzor nad odvijanjem popravaka;
• sastavljati akte za skriveni rad.

Potrebno je dokumentirati (aktovati) sve značajnije radnje, do skidanja žbuke u otvoru i demontaže podne obloge. Relevantni akti također će biti korisni ako iznenada izvršite preuređenje bez dopuštenja.

Nakon završetka svih radova, morat ćete pričekati do 10 dana prije nego što stambeni inspektor potvrdi ispravnost preuređenja. Da bi se on pojavio, zatražite akt o izvršenoj sanaciji. Priložite kopije ugovora s građevinskom organizacijom, njihovu SRO potvrdu, dokumente za skriveni rad. Primljeni akt potvrđuju potpisi vlasnika nekretnine, projektantske i građevinske organizacije.

Zatim kontaktirajte BTI i predočite akt za primanje novih potrebnih dokumenata. Zaposlenik BTI-ja izvršit će mjerenja, nakon čega će se sve izmjene izvršiti u tehničkoj dokumentaciji.

Uređenje kuhinje i lođe u kombinaciji

Loggia u kombinaciji s kuhinjom treba punu izolaciju - zidove, pod, strop i tople dvostruke ostakljene prozore. Pjenasta plastika i mineralna vuna prikladni su kao izolacija. Često učinjeno sustavi podnog grijanja, ugraditi konvektore.

Za lođe je idealan sloj toplinske izolacije 30-50 mm. Vanjska završna obrada s ulice s izolacijom i dodatnom izolacijom šavova ne bi škodila.

Potrebno je obraditi pukotine unutar i izvan lođe građevinskom pjenom, te napraviti visokokvalitetnu izolaciju od mineralne vune ili ekspandiranog polistirena

Za unutarnje uređenje prikladni su materijali koji nisu toplinski vodljivi. Bolje je ne koristiti kamen, pločice ili druge dobre vodiče topline. Preporučljivo je odabrati završnu obradu otpornu na vlagu kako biste češće čistili i održavali čistoću. Podignute pregrade koriste drveni ili metalni okvir, plinske blokove i laganu izolaciju.

Detaljne upute o izolaciji lođe možete pročitati u sljedeći materijal.

Sudoper na području lođe vrlo je prikladan u smislu proširenja radnog prostora kuhinje. Osim toga, prozorsku dasku možete koristiti kao radni stol pored sudopera. Bilo bi lijepo imati stol za blagovanje na području lođe ako se druga rješenja pokažu nedostupna.

Kao kuhinjski stol možete opremiti i ploču stola pričvršćenu na vanjski zid tako da joj dodate visoke stolice. U maloj/niskoj kuhinji prostor za lođu je prostor za hladnjak.

Stolna ploča tik do prozora je elegantna i praktična: dobar interijer, prekrasan pogled s prozora za vrijeme ručka, pristup sunčevoj svjetlosti, što poboljšava apetit

Možda će biti potrebno privremeno postaviti vrata za oznaku inspektora – takva vrata trebaju biti na tlocrtu. Zaposlenik će trebati fotografiju ovih vrata osim što će ih osobno vidjeti.

Trebali biste kupiti vrata za svaki slučaj ili dobiti posebno dopuštenje od lokalnih uprava, ali nema jamstava za uspješan rezultat u drugom slučaju.

Zaključci i koristan video na tu temu

Prednosti i nedostaci kuhinje u kombinaciji s lođom, kao i dizajnerska rješenja:

Postoji mnogo nijansi o povezivanju lođe i njezinoj izolaciji:

Kombinacija lođe s kuhinjom težak je pothvat. Prije poduzimanja značajnih radnji, vrijedi izračunati približne troškove materijala, komunikacija i tehnoloških poteškoća.

Što se tiče vremena, maksimalna mogućnost rušenja bloka prozorske klupice i proširenja otvora može potrajati oko godinu dana, jer često nastaju poteškoće pri dobivanju dozvola i postavljanju kućanskih mreža. Uzmite u obzir pravnu komponentu kako ne biste morali platiti kaznu i potrošiti novac na vraćanje prethodne konfiguracije prostora.

Imate pitanja? Pošaljite ih u obrazac ispod članka. Ako ste spojili lođu i kuhinju, napišite o tome. Recite nam koja ste rješenja implementirali i je li vam se svidio rezultat. Vaše iskustvo može biti korisno drugima.